Trước khi thuê nhà, bên thuê và cho thuê thường giao kết hợp đồng nhằm đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ và an toàn pháp lý của các bên. Vậy làm hợp đồng thuê nhà có cần công chứng, chứng thực hay không? Cùng Ecoland tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Theo Điều 472 trong Bộ luật Dân sự ban hành năm 2015, hợp đồng thuê nhà là loại văn bản đề cập đến vấn đề cho thuê tài sản (ở đây là nhà ở), đồng thời ghi lại sự thỏa thuận và nhất trí giữa hai bên về một số điều khoản như sau:
- Kỳ hạn thuê nhà theo ngày, tháng, năm.
- Điều khoản phá vỡ hợp đồng cho phép các bên chấm dứt hợp đồng nếu có sự cố xảy ra.
- Tiền cọc và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng thuê nhà.
Trước khi ký kết, khách thuê cần xác thực thông tin của chủ thuê và kiểm tra tài sản muốn thuê có đang bị thế chấp hay không, tránh xảy ra tranh chấp trong quá trình sử dụng. Sau khi ký kết, khách thuê cần nghiêm túc chi trả tiền thuê nhà theo hợp đồng đã thỏa thuận. Ngoài ra, bên thuê và bên cho thuê phải tuân thủ và thực hiện theo nghĩa vụ đã được ghi nhận.
>> Xem thêm: Hợp đồng đặt cọc thuê nhà và những điều cần biết
Hợp đồng là giấy tờ không thể thiếu khi thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?
Hợp đồng thuê nhà có giá trị quan trọng trong việc bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia. Tuy nhiên, trong Bộ luật dân sự và Luật Nhà ở không có điều khoản yêu cầu hợp đồng thuê nhà phải được công chứng và chứng thực.
Luật Nhà ở ban hành năm 2014 quy định như sau: “Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.”
Do điều luật này vẫn còn hiệu lực nên việc công chứng và chứng thực hợp đồng thuê nhà là không bắt buộc. Tuy nhiên, các bên tham gia thuê nhà vẫn có thể đến văn phòng công chứng gần nhất để xác thực văn bản hợp đồng. Nếu các bên không đưa ra thỏa thuận về thời điểm bắt đầu hiệu lực thì giá trị của hợp đồng được tính từ thời điểm hai bên ký kết.
>> Xem thêm: Thuê chung cư ở Ecopark
Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng hay không?
Rủi ro khi làm hợp đồng thuê nhà không công chứng
Tuy pháp luật không bắt buộc phải chứng thực nhưng Nhà nước vẫn khuyến khích bên thuê và cho thuê làm hợp đồng thuê nhà có cần công chứng để tránh rủi ro phát sinh về sau. Đặc biệt với những căn nhà nằm ở vị trí đắc địa, có diện tích lớn, phù hợp cho công việc kinh doanh
Đối với những căn nhà có diện tích lớn và vị trí đẹp, thuận tiện cho di chuyển và kinh doanh, các bên giao kết hợp đồng thuê nhà nên cân nhắc đến việc công chứng hợp đồng để đảm bảo quyền lợi sau này. Trên thực tế, có rất nhiều người thuê nhà chịu thiệt thòi khi gia chủ đòi lại nhà cho thuê trước thời hạn cam kết hoặc đơn phương huỷ hợp đồng.
Sau khi được công chứng, hợp đồng có giá trị pháp lý cực kỳ cao. Nội dung trong hợp đồng sẽ được pháp luật thừa nhận, đồng thời đảm bảo bình đẳng quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia. Do đó, nếu chẳng may xảy ra tranh chấp cần đến pháp luật can thiệp, hợp đồng đã được công chứng sẽ là bằng chứng giải quyết công bằng nhất, đặc biệt là những hợp đồng thuê nhà có giá trị lớn.
Tại Việt Nam, hợp đồng thuê nhà có cần công chứng hay không hoàn toàn phụ thuộc vào thỏa thuận và quyết định của các bên liên quan. Vì vậy, chủ thể cho thuê và bên thuê nhà nên thảo luận về việc công chứng hợp đồng và tìm hiểu về thủ tục làm công chứng để bảo vệ quyền lợi cá nhân, đồng thời tránh rủi ro phát sinh sau này.
Công chứng hợp đồng thuê nhà phù thuộc vào bên thuê và bên cho thuê
Lời kết
Có thể thấy, hợp đồng thuê nhà có cần công chứng hay không còn tùy thuộc vào quyết định của bên cho thuê và bên thuê. Tuy nhiên, với những hợp đồng có giá trị lớn, hai bên liên quan nên tiến hành công chứng, chứng thực hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho bản thân và tránh những rắc rối có thể phát sinh về sau.
Nếu bạn không quá am tường về pháp luật và muốn hạn chế dính vào rắc rối trong quá trình cho thuê thì hãy đến ngay với Ecoland. Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn trong suốt quá trình cho thuê như: định giá bất động sản cho thuê, quảng cáo, dẫn khách xem nhà, hoàn thiện hợp đồng cho thuê chặt chẽ về mặt pháp lý,… Liên hệ ngay với Ecoland theo Hotline: 0833 555 585 để nhận tư vấn và hỗ trợ chi tiết.
>>Có thể bạn quan tâm: Thuê biệt thự Ecopark theo ngày
