Các khu đô thị với các tòa nhà chung cư có quy mô lớn nhỏ mọc lên với mật độ dày đặc, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng,… Mỗi dự án chung cư đều được đánh giá và phân hạng dựa theo quy mô dự án. Vậy việc phân hạng nhà chung cư hiện nay được đánh giá và dựa theo những tiêu chí nào?
Phân hạng nhà chung cư để làm gì?
Hiện nay tại bất kỳ thành phố lớn nào chúng ta cũng có thể dễ dàng thấy các dạng chung cư, từ cao cấp cho đến bình dân mọc lên như nấm. Chỉ nhìn bằng mắt thường thì rất khó để nhận biết và đánh giá chất lượng của chung cư. Điều này rất nguy hiểm bởi ẩn sau đó không chỉ là rủi ro về mặt tài chính mà còn chính là tính mạng của cư dân sống tại đây.
Vấn đề này cũng được ghi rõ ràng trong khoản 1 Điều 98, Luật Nhà ở bàn hành năm 2014: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện giao dịch hoặc quản lý trên thị trường”.
Lợi ích của việc nắm rõ thông tin phân hạng nhà chung cư bao gồm:
- Tránh việc khiếu kiện, tranh chấp liên quan đến giá dịch vụ, quản lý chung cư.
- Đảm bảo quyền lợi sở hữu cho người mua căn hộ theo đúng quy định của pháp luật.
- Hạn chế các rắc rối về giấy tờ pháp lý khi tiến hành sang nhượng, thừa kế, cho tặng,…
Nắm được các phân hạng nhà chung cư để bảo đảm quyền lợi sở hữu cho người mua
Các loại chung cư tiêu chuẩn
Thông tư 31/2016/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành ngày 30.12.2016, các căn chung cư sẽ được phân thứ hạng A, B, C dựa theo 4 nhóm tiêu chí: quy hoạch – kiến trúc; dịch vụ – hạ tầng xã hội; hệ thống thiết bị – kỹ thuật và chất lượng quản lý – vận hành.
Chung cư cao cấp – Hạng A
Quy hoạch – kiến trúc
- Vị trí: Sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp khu vực, cấp đô thị) dưới 0,5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị trong phạm vi dưới 0,5km.
- Mật độ xây dựng: Tối đa là 45%.
- Sảnh căn hộ: Sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực dịch vụ và các khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
- Hành lang: Có chiều rộng tối thiểu từ 1,8m.
- Diện tích căn hộ: Trung bình diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ phải đạt tối thiểu từ 35m2.
- Phòng vệ sinh: Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ trong một căn hộ là ≥ 0,7.
- Thang máy: Mỗi thang máy phục vụ tối đa cho 40 căn hộ.
- Chỗ để xe: Mỗi căn hộ phải có tối thiểu 01 chỗ để ô tô có mái che.
Phân loại chung cư cao cấp
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
- Cấp điện: Có máy phát điện dự phòng và hệ thống cấp điện đầy đủ công suất, đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chung của căn hộ khi bị mất điện lưới hoặc khi nguồn cấp điện khác của tòa nhà bị hỏng.
- Cấp nước: Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (trung bình 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
- Thông tin, liên lạc: Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao, mạng điện thoại đến từng căn hộ.
- Phòng cháy chữa cháy: Đầy đủ thiết bị, hệ thống báo và chữa cháy tự động.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
- Thương mại: Siêu thị hoặc trung tâm thương mại nằm trong bán kính 1km.
- Thể thao: Có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao như bể bơi, phòng gym, sân tennis hoặc sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.
- Sân chơi: Có sân chơi riêng dành cho trẻ em hoặc nằm trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.
- Y tế: Có phòng khám hoặc bệnh viện trong bán kính 0,5 km.
- Giáo dục: Có trường học (mầm non, trường tiểu học) trong bán kính 0,5 km.
Chất lượng, quản lý vận hành
- Chất lượng: Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy phát điện, máy bơm, thiết bị báo và chữa cháy, điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của đơn vị cung cấp hoặc nhà sản xuất. Trường hợp hết hạn bảo hành (không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn) thì phải được kiểm định nhằm đảm bảo chất lượng vận hành.
- Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chuyên nghiệp; thường xuyên dọn dẹp, lau rửa, hút bụi sạch sẽ các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ.
- Bảo vệ an ninh: Có đội ngũ bảo vệ, hệ thống camera kiểm soát trong trong sảnh, hành lang, cầu thang, thang máy, bãi đỗ xe; kiểm soát ra vào bằng hệ thống thẻ từ, vân tay,…
>>> Xem thêm: Chung cư Ecopark – Giá bán và thông tin chi tiết mới nhất
Chung cư trung cấp – Hạng B
Tương tự chung cư hạng A, cách phân hạng nhà chung cư hạng B cũng dựa theo các tiêu chí sau đây:
Quy hoạch – kiến trúc
- Vị trí: Sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp khu vực, cấp đô thị) dưới 0,5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị trong phạm vi dưới 1km.
- Mật độ xây dựng: Tối đa 55%.
- Sảnh căn hộ: Sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực dịch vụ và các khu vực công cộng khác.
- Hành lang: Có chiều rộng tối thiểu 1,5m.
- Diện tích căn hộ: Trung bình diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ phải đạt tối thiểu từ 30m2.
- Phòng vệ sinh: Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ trong một căn hộ là ≥ 0,5.
- Thang máy: Mỗi thang máy phục vụ tối đa cho 50 căn hộ.
- Chỗ để xe: Có tối thiểu 01 chỗ để ô tô có mái che cho 2 căn hộ.
Phân loại chung cư trung cấp
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
- Cấp điện: Có máy phát điện dự phòng và hệ thống cấp điện đầy đủ công suất, đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà.
- Cấp nước: Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (trung bình 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
- Thông tin, liên lạc: Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao, mạng điện thoại đến từng căn hộ.
- Phòng cháy chữa cháy: Đầy đủ thiết bị, hệ thống báo và chữa cháy tự động trong khu vực công cộng.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
- Thương mại: Có siêu thị hoặc trung tâm thương mại trong bán kính 1,5km xung quanh chung cư.
- Thể thao: Có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như bể bơi, phòng gym, sân tennis, các sân thể thao khác dành riêng cho cư dân tòa nhà, nằm trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
- Sân chơi: Có sân chơi riêng dành cho trẻ em hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500 m.
- Y tế: Có phòng khám hoặc bệnh viện trong bán kính 1km.
- Giáo dục: Có trường học (trường mầm non, trường tiểu học) trong bán kính 1km.
Chất lượng, quản lý vận hành
- Chất lượng: Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy phát điện, máy bơm, thiết bị báo và chữa cháy, điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của đơn vị cung cấp hoặc nhà sản xuất. Trường hợp hết hạn bảo hành (không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn) thì phải được kiểm định nhằm đảm bảo chất lượng vận hành.
- Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
- Bảo vệ an ninh: Có đội ngũ bảo vệ, hệ thống camera kiểm soát trong trong sảnh, hành lang, cầu thang, thang máy, bãi đỗ xe.
Chung cư bình dân – Hạng C
Phân hạng nhà chung cư này phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí được quy định tại khoản 02 Điều 03 Thông tư 31/2016/TT-BXD. Tuy vậy, những chung cư này còn không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại Khoản 01, 02 Điều này.
Hy vọng những thông tin về quy định và tiêu chuẩn phân hạng nhà chung cư đã được Ecoland tổng hợp trong bài viết trên sẽ giúp bạn chọn được nơi an cư như ý. Đồng thời tránh bị mất tiền oan bởi các dự án quảng cáo “treo đầu dê bán thịt chó”.
