Do chịu ảnh hưởng từ đợt bùng phát dịch Covid-19 trong năm 2021, thị trường bất động sản tại Hà Nội có phần xáo trộn. Song nhìn vào trung và dài hạn, các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường tại khu vực này sẽ nhanh chóng có sự ổn định. Hãy cùng đánh giá thực trạng và tiềm năng của các loại hình bất động sản Hà Nội trong năm 2022 trong bài viết dưới đây!
1. Văn phòng cho thuê
1.1 Không có nguồn cung mới
Đây được xem là thách thức của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian này. Tính đến cuối năm 2021, tổng nguồn cung của văn phòng cho thuê hạng A và hạng B tại Hà Nội đạt 1.596.448 m2. Trong đó, 21 tòa nhà văn phòng hạng A chiếm 37% tổng nguồn cung và 72 tòa nhà hạng B chiếm tổng số thị phần còn lại.
1.2 Sự phục hồi của tỷ lệ hấp thụ
Dù chịu sự ảnh hưởng của đợt bùng phát Covid-19 trong năm 2021, tình hình hoạt động của thị trường bất động sản cho thuê tại Hà Nội vẫn được đánh giá khả quan với tỷ lệ hấp thụ dương.
Tổng hấp thụ của thị trường văn phòng cho thuê tại thủ đô đạt 81.000m2 trong năm 2021. Nhờ vậy, tỷ lệ trống trung bình của các dự án văn phòng hiện hữu có sự cải thiện nhẹ. Theo đó, tỷ lệ trống trung bình văn phòng hạng A chỉ là 19,1%, giảm 0,5 đpt so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, tỷ lệ trống của văn phòng hạng B đạt 10,5%, giảm 1,0 đpt theo quý và 4,9 đpt theo năm.
Văn phòng cho thuê tại Hà Nội được đánh giá khả quan với tỷ lệ hấp thụ dương
1.3 Giá cho thuê ở mức ổn định
Giá chào tại các dự án hiện hữu ở cả hai hạng A, B đều giữ ở mức ổn định, lần lượt duy trì ở mức 24,6 USD/m2/tháng (30,3 USD/m2/tháng với phí dịch vụ) và 14,0 USD/m2/tháng (18,3 USD/m2/tháng với phí dịch vụ). Hứa hẹn mức giá này vẫn được duy trì trong thời gian tới, khi các dự án bất động sản văn phòng được hoàn thiện trong 2022.
2. Bất động sản bán lẻ
2.1 Thiếu hụt nguồn cung
Tương tự với loại hình văn phòng cho thuê, thị trường Hà Nội không ghi nhận dự án bất động sản bán lẻ mới nào đi vào hoạt động trong quý này. Diện tích sàn bán lẻ cho thuê không đổi ở mức hơn một triệu m2. Nguyên nhân chính khiến thiếu hụt nguồn cung là do dịch bệnh kéo dài khiến các dự án bán lẻ hoãn lại thời điểm khai trương.
2.2 Giá thuê và tỷ lệ trống chưa phục hồi
Tỷ lệ trống tại các dự án bất động sản bán lẻ tại Hà Nội vẫn ở mức cao. Tại các khu vực trung tâm thương mại ngoài trung tâm, tỷ lệ trống đạt 16,8 %, tăng 1,8 đpt theo quý và tăng 4,3 đpt theo năm. Trong khi đó, tỷ lệ trống tại các trung tâm thương mại thuộc trung tâm, tỷ lệ trống trung bình ở mức 12,9 %, tăng 2,4 đpt theo quý và giảm 1,4 đpt so với cùng kỳ năm ngoái.
Chính vì vậy, giá chào thuê mặt bằng ở tầng trệt và tầng một (không bao gồm thuế GTGT và phí dịch vụ) tại các trung tâm thương mại tiếp tục giảm nhẹ để thu hút khách thuê. Theo đó, giá thuê tại các khu vực ngoài trung tâm đạt 24 USD/m2/tháng, giảm 0,2% theo quý và tăng 3,3% theo năm. Còn với khu vực trong trung tâm, giá thuê tầng trệt và tầng một đạt 106 USD/m2/tháng, tăng 3% theo quý và giảm 1,9% theo năm.
Giá thuê và tỷ lệ trống tại bất động sản bán lẻ vẫn chưa có sự phục hồi
2.3 Nguồn cung tương lai hứa hẹn
Thị trường Hà Nội không ghi nhận dự án khai trương trong năm nay. Tuy nhiên, dự kiến sẽ có thêm gần 300.000 m2 gia nhập thị trường trong các năm 2022 – 2024, tương đương với 30 % tổng nguồn cung .
Các dự án mới này vẫn tập trung tại khu vực ngoài trung tâm, hứa hẹn giúp thị trường bất động sản bán lẻ khởi sắc trong thời gian tới. Một số dự án nổi bật, có quy mô lớn có thể kế đến như Lotte Mall Hà Nội, Aeon Mall Hoàng Mai,…
3. Căn hộ bán
3.1 Nguồn cung tăng cao
Nguồn cung chào bán mới trong năm 2022 dự kiến sẽ tăng trưởng trở lại, đạt ngưỡng 26.000 – 28.000 căn. Theo đó, các căn hộ trung cấp vẫn là sản phẩm phổ biến nhất trên thị trường, chiếm 67% tổng nguồn cung mới trong năm. Trong khi nguồn cung mới từ phân khúc cao cấp tăng 140% theo năm, đứng thứ hai, chiếm 28% tổng nguồn cung mở bán mới.
>>> Có thể bạn muốn xem: Các dự án mới tại khu đô thị Ecopark
3.2 Giá bán sơ cấp tăng mạnh
Tính tới cuối năm 2021, giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 1.596 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 13% theo năm – mức tăng theo năm cao nhất trong vòng năm năm qua. Sự tăng trưởng của mặt bằng giá bán sơ cấp chủ yếu đến từ việc mở bán ở một số vị trí đắc địa, trung tâm và việc nâng cấp định vị cũng như kỳ vọng của các dự án khu đô thị trong vài năm trở lại đây.
4. Biệt thự và nhà phố
4.1 Số lượng mở bán dần phục hồi
Trong bối cảnh những tác động từ Covid-19 dần được kiểm soát, thị trường nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội dần hồi phục và có dấu hiệu tích cực trong quý cuối năm 2021.
Về lượng mở bán mới, có 4 dự án được giới thiệu ra thị trường trong quý này, tổng số 593 căn. Doanh số bán hàng trong quý được ghi nhận ở mức trên 740 căn – tăng gần gấp đôi số căn mở bán mới theo quý, cho thấy tâm lý thị trường tích cực đối với sản phẩm nhà ở gắn liền với đất.
Bất động sản biệt thự và nhà phố đang có dấu hiệu phục hồi tích cực
4.2 Giá bán tăng cao
Với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng và sự quan tâm đối với các sản phẩm bất động sản nhà ở gắn liền với đất, giá thứ cấp cho biệt thự đạt 5.850 USD/m2 đất, tăng 16,49% theo quý, trong khi giá nhà liền kề tăng 13% theo quý tại 5.765 USD/m2 đất.
Trong Quý 4/2021, các dự án mới giới thiệu ra thị trường tiếp tục tập trung tại các khu đô thị hiện hữu tại các khu vực đang phát triển, dẫn đến nguồn cung có phần hạn chế. Do đó, giá chào bán sơ cấp của các dự án này ghi nhận tiếp tục giữ đà tăng, đạt mức tăng khoảng 11% so với quý trước, và 9,9% so với cùng kỳ năm trước, ở mức trung bình 6.009 USD/m2 đất.
4.3 Nguồn cung tương lai phục hồi
Dự kiến nguồn cung mở bán mới trên thị trường nhà ở gắn liền với đất sẽ phục hồi trong năm 2022, ở ngưỡng 3.000 – 3.500 căn. Khi nguồn cung hiện hữu vẫn đang tập trung nhiều ở khu phía Tây, các dự án mới dự kiến sẽ mở rộng tới các khu phía Bắc và phía Đông, xa các khu vực dân cư đã phát triển như quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và Thanh Xuân
>>> Có thể bạn muốn xem: Giá tham khảo biệt thự Ecopark
5. Căn hộ dịch vụ
5.1 Ghi nhận nguồn cung mới
Trong Quý 4/2021, tổng nguồn cung của thị trường căn hộ dịch vụ hạng A tăng lên mức 3.475 căn với 22 dự án và hạng B ở mức 1.167 căn với 17 dự án. Khi tình hình Covid-19 trở nên khả quan, thị trường căn hộ dịch vụ của Hà Nội dự kiến sẽ chào đón 3.152 căn hộ mới từ năm 2022 đến năm 2024.
Trong số các dự án lớn sắp tới, khoảng 95% là căn hộ hạng A do các thương hiệu vận hành quốc tế quản lý. Điều này cho thấy sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế cũng như tiềm năng tăng trưởng về nhu cầu đối với căn hộ dịch vụ hạng A. Một ví dụ là sự mở rộng liên tục của The Ascott trong việc giới thiệu các thương hiệu mới của mình tại Việt Nam thông qua 1.905 căn hộ với Khu phức hợp Tây Hồ View của Sun Group vào năm 2023.
Trong khi đó, căn hộ dịch vụ hạng B đang phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ các căn hộ mua để tự cho thuê tại các khu vực chính là khu Tây Hồ, Ba Đình, Từ Liêm – Cầu Giấy chiếm hơn 86% nguồn cung toàn thị trường.
Fraser Residence Hanoi – Dự án căn hộ hạng A nổi bật trong 2022
5.2 Tỷ lệ trống tăng
Dưới tác động kéo dài của lệnh giãn cách xã hội cùng việc thắt chặt cấp thị thực cho người nước ngoài, tỷ lệ trống vẫn chưa có sự cải thiện đáng kể. So với quý trước, tỷ lệ trống của cả 2 phân khúc còn tương đối cao.
Phân khúc hạng A ghi nhận tỷ lệ trống 45,1%, tăng 1,6 đpt theo quý và 10,7 đpt theo năm. Còn phân khúc hạng B ghi nhận tỷ lệ trống trung bình tăng 0,3 đpt theo quý và 9,3 đpt theo năm tại 49,0% khi một số dự án vẫn tạm chưa nhận khách sau thời gian đóng cửa.
5.3 Giá thuê bị ảnh hưởng
Về giá chào thuê, thị trường căn hộ dịch vụ không ghi nhận cải thiện đáng kể. Phân khúc hạng A ghi nhận giá chào thuê tăng nhẹ tại 27,28 USD, tăng 1,6% so với quý trước và giảm 10,5% so với cùng kỳ năm trước. Tương tự, giá chào thuê của Hạng B tăng 1,0% theo quý và giảm 16,8% theo năm tại 16,41 USD.
Hy vọng những thông tin trong bài viết trên đã giúp bạn trong quá trình đánh giá thực trạng và tiềm năng của một số loại hình bất động sản Hà Nội trong năm 2022, từ đó đưa ra những sự đầu tư phù hợp.
———
𝗘𝗖𝗢𝗟𝗔𝗡𝗗 – Tự hào 10 năm đồng hành cùng Ecopark
Hotline: 0833 555 585
Địa chỉ:
► KĐT ECOPARK: 22 Marina Arc & Tầng 2 Học viện golf Els (EPGA)
► TP VINH, NGHỆ AN: 51 Nguyễn Sỹ Sách
Email: [email protected]
Website: www.ecoland.vn
#Ecoland #bdsEcoland #batdongsan #Ecopark
