Trong những năm gần đây, số lượng người nước ngoài đến nước ta sinh sống và làm việc ngày càng tăng . Nhu cầu tìm kiếm và sở hữu nhà ở của người nước ngoài cũng vì thế mà tăng cao. Vậy các điều kiện và thủ tục bán nhà cho người nước ngoài sẽ như thế nào? Để có thể giải đáp các thắc mắc này, mời các bạn cùng đọc bài viết dưới đây nhé.
Có được bán nhà cho người nước ngoài hay không?
Theo Điều 159, Luật Nhà ở ban hành năm 2014, Chủ đầu tư của các dự án xây dựng nhà ở (trừ khu vực đảm bảo quốc phòng, an ninh) hoàn toàn CÓ THỂ giao dịch mua bán nhà đất cho người nước ngoài nếu những cá nhân, tổ chức này đáp ứng được các điều kiện sau đây:
- Là cá nhân, tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi tắt là tổ chức nước ngoài).
- Người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Chủ đầu tư có được quyền bán nhà cho người ngoại quốc hay không
Hợp đồng bán nhà cho người nước ngoài
Hợp đồng bán nhà phải được sự thỏa thuận của cả các bên và phải có văn bản với các nội dung cụ thể như sau:
- Họ tên, địa chỉ của các bên tham gia mua bán.
- Văn bản mô tả đặc điểm của căn nhà giao dịch.
- Giá mua bán, cho thuê nhà ở (Nếu trường hợp loại hình mua bán, cho thuê nhà ở nằm trong quy định về giá của Nhà nước).
- Thời hạn và hình thức thanh toán.
- Các mốc thời gian khác: thời gian bàn giao nhà ở, thời hạn bảo hành, thời hạn cho thuê…
- Quyền và nghĩa vụ giữa các bên cần thực hiện.
- Lời cam kết của các bên tham gia mua bán.
- Thời điểm hợp đồng bắt đầu có hiệu luật.
- Các điều khoản thỏa thuận khác (nếu có).
Theo khoản 1 Điều 22 Luật nhà ở, các hợp đồng mua bán hay chuyển nhượng hợp nhà ở thương mại đều phải được công chứng, chứng thực rõ ràng tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền (trừ một số trường hợp không bắt buộc công chứng).
Xem thêm: Thuê nhà Westbay Ecopark lý tưởng với giá “hấp dẫn”
Hợp đồng mua bán nhà cho người ngoại quốc gồm những nội dung gì
Thủ tục bán nhà cho người nước ngoài
Thủ tục bán nhà cho người nước ngoài được thực hiện theo 4 bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết
Trường hợp 1: Đối với chủ đầu tư của dự án
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bắt buộc phải có ngành kinh doanh bất động sản).
- Giấy cấp phép đầu tư và văn bản được chấp thuận hoạt động đầu tư.
- Giấy phép xây dựng và các giấy tờ khác có liên quan.
- Các hồ sơ chứng thực chủ đầu tư đã hoàn thành các nghĩa vụ về thuế và tài chính.
- Bản vẽ công trình được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Biên bản nghiệm thu và hợp đồng bảo lãnh.
- Văn bản được phép cho thuê, bán được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Thủ tục bán nhà cho người nước ngoài có phúc tạp không?
Trường hợp 2: Đối với người nước ngoài
- Hộ chiếu có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất – nhập cảnh Việt Nam (còn giá trị).
- Visa nhập cảnh vào Việt Nam (còn thời hạn), giấy miễn thị thực với trường hợp người có chồng, vợ và con là người có quốc tịch Việt Nam hoặc là người Việt Nam nhưng định cư ở nước ngoài.
Bước 2: Lựa chọn nhà ở và tiến hành đặt cọc cho chủ đầu tư
Người mua lựa chọn căn nhà mà mình mong muốn, sau đó tiến hành đặt cọc thông qua các đại lý/ nhà phân phối. Sau khi đã nhận thông tin và tiền cọc của khách hàng, thì các đại lý/ nhà phân phối sẽ chuyển giao lại cho chủ đầu tư. Khi đã nhận đủ tiền cọc, thì chủ đầu tư sẽ ký kết thỏa thuận đặt cọc với khách hàng.
Khách hàng cần lựa chọn căn nhà mình mong muốn và tiến hành đặt cọc
Bước 3: Ký kết hợp đồng và thanh toán tiền
Chủ đầu tư và người nước ngoài (người mua) sẽ ký hợp đồng mua bán nhà ở. Cả hai bên đều phải thực hiện đúng theo những quyền và nghĩa vụ đã cam kết trong bản hợp đồng. Trong đó, người mua phải thanh toán theo đúng tiến độ đã được quy định cho chủ đầu tư, đơn vị tiền thanh toán là đồng Việt Nam.
Người mua cần phải ký hợp đồng và thanh toán tiền cho chủ đầu tư
Bước 4: Bàn giao nhà ở và làm giấy chứng nhận cho người mua
Khi dự án đã được hoàn thiện, chủ đầu tư cần phải gửi thông báo bàn giao nhà ở, chung cư, biệt thự cho người mua trước thời hạn ít nhất là 30 ngày. Chủ đầu tư có nghĩa vụ phải xử lý thủ tục để xin giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Hy vọng với những thông tin trên về hợp đồng và các thủ tục bán nhà cho người nước ngoài, có thể giúp các bạn mua bán nhà ở được thuận lợi và nhanh chóng hơn. Nếu như các bạn còn có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0833 555 585. Chúng tôi rất sẵn sàng để hỗ trợ và tư vấn cho các bạn.
𝗘𝗖𝗢𝗟𝗔𝗡𝗗 – Đại lý phân phối chính thức của tập đoàn Ecopark
- Hotline: 0833 555 585
- Address: 02 Phố Trúc – 15 Phố Cúc -20 Marina Arc
- Mail: [email protected]
- Website: www.ecoland.vn
